El mercado, con datos
Alquilar un trastero
Alquilar un trastero es el alquiler más sencillo que existe y el que más gente hace mal: sin contrato, sin factura y sin saber qué hay dentro. Cuesta poco hacerlo bien y evita el único problema serio que tiene, que es no poder recuperar el cuarto.
Qué contrato es éste
Un trastero alquilado solo, sin vivienda, no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos: se rige por el Código Civil. Eso significa que no hay prórrogas obligatorias ni duración mínima impuesta. Manda lo que pongáis por escrito. Es una ventaja, pero también quiere decir que si tu contrato no dice nada, no hay una ley que rellene los huecos por ti.
Distinto es si el trastero va con el piso que ya le alquilas al mismo inquilino. En ese caso es un anexo de la vivienda y sigue la suerte del contrato de vivienda.
Lo que tiene que decir el papel
- Qué trastero es: número, planta y edificio. Sin eso, discutir es imposible.
- Duración y cómo se renueva, y con cuánto aviso se deja.
- Renta, día de pago y cuenta. Cobra por transferencia siempre: es tu prueba.
- Fianza, y si tu comunidad autónoma exige depositarla.
- Uso permitido: guardar enseres. Nada de vivir dentro, nada de taller, nada de negocio.
- Prohibido guardar combustibles, bombonas, pinturas inflamables y productos peligrosos. Esto no es una manía tuya: es lo que exige la normativa de incendios del edificio y lo que suelen recoger los estatutos.
- Quién tiene llave y qué pasa si se cambia la cerradura.
Los impuestos, que son la parte que se olvida
- IVA. El alquiler de un trastero independiente de la vivienda está sujeto y no exento: se repercute el tipo general del 21 %, se emite factura y se declara. La exención del alquiler de vivienda sólo alcanza al trastero cuando va con ella.
- IRPF. Es rendimiento de capital inmobiliario. Se descuentan gastos —comunidad, IBI, seguro, reparaciones, amortización— pero no tiene la reducción del alquiler de vivienda.
- El IBI y la comunidad los sigues pagando tú, salvo que pactéis otra cosa y quede escrito.
Cuánto pedir
Mira lo que se pide por trasteros del mismo barrio, no del municipio entero. Los tres factores que mueven el precio son los metros útiles de verdad, si hay ascensor hasta la planta y si el cuarto está seco. Un trastero con humedad no se alquila dos veces. Antes de publicarlo, ábrelo un día de lluvia y mira las esquinas bajas.
Si el inquilino deja de pagar
Pasa poco, porque las cantidades son pequeñas, pero pasa. No entres a vaciarlo por tu cuenta ni cambies la cerradura: aunque el cuarto sea tuyo, las cosas de dentro son suyas y ahí te metes tú en el lío. Reclama por escrito, con acuse, y si no hay respuesta, al juzgado. Por eso importan las dos cláusulas de arriba: la duración y el aviso previo. Con ellas se recupera el trastero por la vía fácil, que es que se acabe el contrato.
Trasteros publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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