Guías

Comprar Comprar una plaza de garaje sobre plano El aval obligatorio de las cantidades a cuenta habla de viviendas. Qué te cubre cuando lo que compras es sólo una plaza. Comprar La plaza de garaje de una promotora en concurso El concurso no rompe el contrato, y sin aval eres acreedor ordinario. Qué se puede hacer y en qué plazo. Comprar La superficie real de un trastero de obra nueva Útil, construida y construida con comunes: en ocho metros la diferencia es un tercio. Y corregir la escritura después es casi imposible. Comprar La plaza de garaje que se anuncia como grande No hay medida mínima estatal para una plaza corriente. Cómo comprobar el tamaño antes de firmar y qué pasa si mide menos. Comprar El garaje con acceso por la rampa de otro edificio El paso por la rampa del vecino sólo existe si está escrito: veinte años de uso no crean el derecho. Comprar La nuda propiedad de una plaza de garaje La fórmula que fija el descuento según la edad del usufructuario, quién paga el IBI y a quién corresponde el voto en la junta. Comprar Comprar una plaza de garaje embargada Cómo se levanta la anotación al comprar al dueño y qué cargas te comes si la pillas en subasta. Comprar El certificado de deudas al comprar una plaza de garaje Siete días para emitirlo, tres años de deuda que van pegados a la plaza y por qué no conviene exonerar al vendedor. Comprar Una plaza de garaje sin salida propia al vial Cuándo hace falta una servidumbre de paso inscrita, cuándo basta la cuota indivisa y qué pedir antes de dar la señal. Comprar La plaza de garaje de una VPO Precio máximo, visado y tanteo: qué cambia si la plaza está calificada como protegida. Comprar Cambiar de plaza dentro del mismo garaje Permuta, acuerdo de junta o apaño de palabra: qué hace falta según cómo esté tu garaje. Comprar Un garaje con más plazas que las escrituradas Qué compras cuando la plaza está pintada pero no está en el título, y cómo regularizarla. Comprar El trastero que no está en la escritura Anejo del piso, elemento común con uso asignado o candado tolerado: cómo se distinguen en una tarde y por qué regularizarlo exige unanimidad. Comprar Hipotecar una plaza de garaje La ley trata el garaje y el trastero como inmueble residencial, con sus diez días y su reparto de gastos. Lo que decide de verdad si el banco entra. Comprar Los metros del garaje no cuadran con el Registro Tres superficies distintas y ninguna miente. Por qué el expediente notarial de rectificación no sirve para un elemento en propiedad horizontal. Comprar Por qué un trastero no puede ser vivienda Las tres puertas del cambio de uso, lo que pasa si se hace sin papeles y qué mirar si te anuncian un loft que en la nota simple pone trastero. Comprar Punto de recarga en el garaje de la comunidad Los vecinos no pueden decirte que no: basta con comunicarlo. Lo que sí decide el precio es dónde está el cuadro eléctrico. Comprar Garaje en proindiviso: qué compras exactamente Cuando la plaza no es una finca sino una cuota de un local: cómo se distingue en la nota simple, el retracto de los demás comuneros y cómo se sale de ahí. Comprar Impuestos de comprar un garaje ITP o IVA según quién venda, el tipo reducido que sólo alcanza a dos plazas, y el valor de referencia de Catastro que sube la factura.

Vender y alquilar Vender una plaza de garaje y comprar otra La exención por reinversión es de la vivienda habitual, no del garaje. Qué queda entonces, y qué se resta antes de contar la ganancia. Vender y alquilar Extinguir el condominio de una plaza de garaje Que se la quede uno y pague a los demás: por qué no tributa como una compraventa y qué mochila hereda el que se queda. Vender y alquilar Una derrama pendiente al vender la plaza de garaje La ley mira la fecha de exigibilidad, no la de la junta. Qué se puede pactar con el comprador y qué no cambia frente a la comunidad. Vender y alquilar El trastero cuando vendes el piso Finca independiente o anejo, cómo comprobarlo y cuánto suma de verdad al precio. Vender y alquilar Dividir una plaza de garaje en dos Lo que exigen la junta y el ayuntamiento para que dos plazas existan también en los papeles. Vender y alquilar La tasación de una plaza de garaje Cuándo hace falta, cómo se valora por comparación y por qué caduca a los seis meses. Vender y alquilar Desvincular el garaje del piso Separar un anejo para venderlo solo necesita tres quintos de la junta, autorización administrativa y cuota nueva. El orden de los pasos y cuándo compensa. Vender y alquilar Heredar plazas de garaje Una plaza no se corta por la mitad. La regla del Código Civil que permite a un solo heredero llevarla a subasta y cómo evitar acabar ahí. Vender y alquilar Vender una plaza de garaje Cómo se le pone precio, qué papeles te van a pedir, qué impuestos pagas tú y por qué el mejor anuncio está en el tablón del portal.

El mercado, con datos El IVA del alquiler de un trastero Con el piso y el mismo inquilino va exento; suelto a un tercero lleva IVA. Qué hay que facturar, declarar y retener. El mercado, con datos La plaza de garaje que es de la comunidad Alquilarla va por tres quintos; venderla, por unanimidad y muchas veces ni eso. Y el dinero que entra tributa en cada vecino. El mercado, con datos Donar una plaza de garaje a un hijo Escritura obligatoria, el donatario paga sucesiones y plusvalía, y el que dona puede acabar con una ganancia en el IRPF. El mercado, con datos El trastero que no está en el Catastro Declaración o subsanación de discrepancias: las dos vías para que el trastero exista en los mapas antes de venderlo. El mercado, con datos Cambiar el uso de un trastero a plaza de garaje Título constitutivo, obra y licencia: las tres capas del cambio de uso y las mayorías que hacen falta en cada una. El mercado, con datos La rentabilidad real de una plaza de garaje Qué queda de la rentabilidad bruta después de impuestos, comunidad y meses vacíos. El mercado, con datos La plaza de garaje vacía en el IRPF Un garaje cerrado también declara: cómo funciona la imputación de rentas inmobiliarias. El mercado, con datos Declarar lo que cobro por la plaza de garaje Ingresos, gastos deducibles, IVA y retención del alquiler de una plaza suelta. El mercado, con datos El garaje en un edificio con locales Cómo se reparten los gastos entre viviendas, locales y garaje, y qué hace falta para cambiarlo. El mercado, con datos La subcomunidad de garaje y sus estatutos Dos cuotas, dos juntas y dos fondos de reserva. Qué la crea, por qué los estatutos no inscritos no te alcanzan y qué preguntar antes de comprar. El mercado, con datos La cuota de participación de una plaza Quién puso ese número, con qué criterio, qué gastos te tocan aunque no uses el ascensor y por qué la deuda de la comunidad viaja con la plaza. El mercado, con datos Usar una nave o un local como garaje Aparcamiento es un uso con exigencias propias. Los cuatro papeles, el vado y el IVA que se olvida, y con cuántas plazas empieza a salir la cuenta. El mercado, con datos Alquilar el garaje a alguien de fuera del edificio Qué puede prohibir la junta y qué no, qué contrato es, el IVA de la plaza suelta y las tres cláusulas que evitan el conflicto de verdad. El mercado, con datos Invertir en trasteros: dónde sí y dónde no Lo que cuesta un trastero, lo que renta de verdad con el IVA y el IRPF dentro, y por qué en muchos pueblos no se alquila ninguno. El mercado, con datos Plaza de garaje para una moto Cómo saber si lo que compras es una plaza de verdad o un hueco cedido, qué medidas hacen falta y qué pasa si metes la moto en tu plaza de coche. El mercado, con datos Alquilar un trastero Qué ley se aplica cuando va suelto, las siete cosas que tiene que decir el contrato, el IVA que hay que repercutir y qué hacer si dejan de pagar. El mercado, con datos Cuánto mide una plaza de garaje y por qué la tuya no vale Las medidas mínimas por normativa, lo que mide de verdad una plaza de los setenta y cómo saber si tu coche entra sin rozar. El mercado, con datos Alquilar tu plaza de garaje Contrato, precio, quién paga la comunidad y qué pasa si el inquilino deja el coche y desaparece. El mercado, con datos La comunidad de un garaje: puerta, rampa y derramas Quién paga el motor de la puerta, cómo se reparten las derramas y qué pasa si tu plaza es una cuota de un local.

Proteger la casa Robos en garajes comunitarios Por dónde entran, qué medidas bajan de verdad los robos, qué cubre cada seguro y qué hacer el día que ya ha pasado. Proteger la casa Incendios en un garaje comunitario Qué normativa manda, qué tiene que mantener la comunidad cada año, lo que la gente guarda y no debería, y qué mirar antes de comprar una plaza. Proteger la casa El seguro de un garaje o un trastero Tres pólizas que se solapan mal, dónde está el hueco por el que no cobra nadie, y dónde el seguro de comunidad sí es obligatorio por ley.