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Cambiar de plaza dentro del mismo garaje

Tu plaza está en la última fila y la del vecino, junto a la salida. Os ponéis de acuerdo en dos minutos. Lo que no está claro es si ese acuerdo cambia algo en los papeles, y la respuesta depende de cómo esté organizado vuestro garaje.

Primero, mira qué eres dueño de qué

En un garaje hay dos modelos, y a veces conviven. En el primero, cada plaza es una finca registral independiente, con su número y su cuota. En el segundo, el garaje es una sola finca y tú tienes una cuota indivisa con el uso de una plaza concreta asignado. La nota simple te lo dice en la primera línea.

Si son fincas independientes: es una permuta

Cambiar la plaza 12 por la 3 es transmitir un inmueble y recibir otro. El impuesto de transmisiones sujeta las transmisiones onerosas por actos entre vivos de toda clase de bienes, y una permuta lo es dos veces: cada uno adquiere algo. La base imponible de cada inmueble es el valor de referencia de Catastro a fecha de devengo, salvo que el valor declarado o el pactado sean mayores, en cuyo caso se toma el mayor.

Traducido: dos plazas del mismo garaje suelen tener valores de referencia parecidos, pero el impuesto no se compensa. Se paga por lo que se recibe, cada uno el suyo. Hay que ir al notario y hay que inscribir. Si el cambio es solo por comodidad, echa la cuenta antes.

Si es cuota indivisa con uso asignado

Aquí lo que se mueve no es la propiedad, sino la asignación de uso. La clave está en dónde se asignó. Si el uso de cada plaza está fijado en el título constitutivo o en los estatutos, cambiarlo es modificar el título, y la ley de propiedad horizontal exige para eso la unanimidad del total de propietarios que representen el total de las cuotas, salvo en los casos que ella misma regula aparte.

Si la asignación viene de un acuerdo de junta o de un reparto interno, basta con un nuevo acuerdo por la mayoría que corresponda, o incluso con el consentimiento de los dos afectados si nadie más se ve tocado. Que quede por escrito en el acta. Lo hablado en la rampa se olvida en cuanto uno de los dos vende.

El apaño de palabra

Se hace mucho y funciona mientras las dos partes quieran. No cambia el Registro, no cambia la cuota de participación y no obliga a los siguientes propietarios. El día que uno venda, el comprador ocupará la plaza que dice su escritura y el otro se quedará sin argumento.

Si el cambio es para siempre, hazlo bien. Si es para este año, ponedlo por escrito, firmado y con fecha, y sabed los dos que es reversible.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.