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Comprar una plaza de garaje embargada

Aparece una plaza a mitad de precio y en la nota simple hay una anotación de embargo. Se puede comprar, pero no de cualquier manera: según cómo lo hagas, te llevas la plaza o te llevas la plaza y la deuda de otro.

El embargo va con la finca

Un embargo anotado en el Registro no impide vender. Lo que hace es avisar a todo el mundo de que sobre esa plaza pesa una ejecución. Si compras y la anotación sigue viva, el procedimiento continúa y puede terminar en subasta con tu nombre ya en el Registro. Las anotaciones preventivas caducan a los cuatro años de su fecha, pero pueden prorrogarse por otros cuatro tantas veces como se pida antes de que caduquen, así que una anotación antigua no significa que esté muerta.

Comprársela al dueño

Es la vía habitual y la que exige más cuidado. La única forma sensata es que parte del precio no se lo lleve el vendedor: se destina a cancelar la deuda que originó el embargo y se levanta la anotación antes o en el mismo acto de la firma. Eso se prepara con el notario, con el importe exacto que pida el juzgado o el organismo que embargó, y no de palabra.

• Pide nota simple del día, no una de hace tres meses. Las cargas cambian.
• Mira quién embarga: no es lo mismo Hacienda o la Seguridad Social que un particular, ni un embargo por 800 euros que uno por veinte mil.
• Comprueba si hay más. Donde hay una anotación suele haber dos.
• Suma la comunidad: el que compra responde con la propia plaza de lo que deba el anterior titular por gastos generales de la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores.

Comprarla en la subasta

Aquí las reglas las pone la Ley de Enjuiciamiento Civil. El juzgado pide al Registro una certificación de dominio y cargas, y el Registro deja constancia de esa petición por nota marginal. En el anuncio se advierte de lo importante: las cargas y asientos anteriores al crédito del ejecutante continúan subsistentes y, por el solo hecho de participar, el licitador las acepta y queda subrogado en ellas si se lleva el remate. Lo que se cancela después son las inscripciones y anotaciones posteriores, mediante mandamiento a instancia del adquirente.

Para pujar hay que depositar previamente el 20 por ciento del valor dado al bien, con un mínimo de mil euros si ese porcentaje resulta menor. Y se acepta como bastante la titulación que conste en el procedimiento, o su inexistencia. Traducido: en subasta compras lo que hay, con las cargas anteriores puestas, y sin garantía de que puedas verla por dentro.

La cuenta que hay que hacer

Precio, más deuda que asumes, más impuesto de transmisiones, más gastos de notaría y Registro, más lo que deba a la comunidad, más el tiempo hasta poder usarla. Si después de sumarlo todo sigue siendo una ganga, adelante. Muchas veces deja de serlo en la tercera línea.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.