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Comprar una plaza de garaje sobre plano

Comprar una plaza sobre plano no es lo mismo que comprar un piso sobre plano. La ley que obliga al promotor a avalar el dinero que le entregas habla de viviendas, y una plaza suelta no lo es. Conviene saberlo antes de la reserva.

El aval que quizá no te cubre

La disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación obliga a quien promueve toda clase de viviendas a garantizar, desde que obtiene la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más el interés legal. La garantía es un seguro de caución o un aval solidario de una entidad de crédito, y el dinero se ingresa en una cuenta especial, separada del resto de fondos del promotor.

Fíjate en la palabra: viviendas. Si la plaza va con el piso, en el mismo contrato y como anejo, entra en lo garantizado. Si compras la plaza sola, sin vivienda, no encaja de forma clara en esa norma. Eso no impide exigir un aval igualmente: se pide por escrito, individualizado y con el número de plaza dentro.

Qué dice la garantía cuando existe

Si la obra no se inicia o la plaza no se entrega en el plazo convenido, requieres al promotor de manera fehaciente. Si en treinta días no te devuelve el dinero, puedes reclamar al asegurador o al avalista, que a su vez tiene treinta días para pagar. También puedes reclamarle directamente cuando la reclamación previa al promotor no sea posible.

El aval caduca a los dos años contados desde el incumplimiento si el comprador no ha requerido la resolución del contrato y la devolución. Y se cancela, sin más, cuando se expide la licencia de primera ocupación y el promotor acredita la entrega.

El IVA no es el del piso

El tipo reducido del 10 % se aplica a las viviendas incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, cuando se transmiten conjuntamente con ellas. Una plaza comprada suelta a una promotora va al tipo general. Encima va el Actos Jurídicos Documentados, que fija cada comunidad autónoma.

Lo que se mira antes de entregar el primer euro

• Licencia concedida, no solicitada. Antes de la licencia no hay obligación de garantizar nada.
• La cuenta especial, designada en el contrato con nombre de entidad y número.
• El documento del aval, entregado en el momento de firmar y referido a tus cantidades, no a la promoción en general.
• El plano con cotas y el número de plaza, que es lo que luego se describe en la escritura.
• Qué compras: una finca registral propia o una cuota indivisa del local-garaje con uso asignado. No es lo mismo para vender, hipotecar o heredar.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.