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El trastero que no está en la escritura

Casi todos los edificios tienen un trastero que alguien usa desde hace treinta años y que no aparece en ningún papel. Mientras nadie pregunta, no pasa nada. El día que se vende el piso, sí pasa.

Las tres situaciones que se confunden

• Anejo de tu piso. La Ley de Propiedad Horizontal dice que a cada piso le corresponde el derecho exclusivo sobre su espacio y sobre los anejos que estén expresamente señalados en el título, aunque estén fuera de él. Y el título constitutivo tiene que describir cada piso con sus anejos, citando en concreto el garaje, la buhardilla o el sótano. Si el trastero está ahí, es tuyo.
• Elemento común con uso asignado. El trastero es de todos y la junta repartió los cuartos en su día. Tienes el uso, no la propiedad. Se puede perder si la comunidad cambia el reparto.
• Ocupación tolerada. Nadie asignó nada. Un vecino puso un candado y los demás dejaron de mirar. No hay derecho de ninguna clase.

Cómo se sale de dudas en una tarde

1. Pide la nota simple de tu piso y lee la descripción entera, no sólo los metros. El anejo, si existe, está escrito ahí.
2. Mira las referencias catastrales. El trastero puede tener la suya o ir dentro del conjunto con la vivienda, pero si no aparece por ningún lado, mala señal.
3. Pídele al administrador el título constitutivo y los estatutos. Ahí se ve si los trasteros se describieron uno a uno o se dejaron como zona común.
4. Busca el acta de la junta donde se repartieron. Muchas veces existe y nadie la recuerda.

Regularizarlo cuesta unanimidad

Convertir un cuarto común en anejo privativo de un piso es modificar el título constitutivo. Y los acuerdos que modifican las reglas del título o de los estatutos, sin una regla especial que diga otra cosa, exigen unanimidad: todos los propietarios y todas las cuotas. Con un vecino en contra, o simplemente ilocalizable, no hay operación.

Por eso conviene hacerlo cuando la comunidad está tranquila y no cuando ya hay un comprador esperando. Después toca notario, Registro de la Propiedad y actualizar Catastro. El coste depende de lo que valga el trastero y de la comunidad autónoma, así que pide presupuesto antes de decidir.

Al vender, dilo

Anunciar «con trastero» un cuarto que no está en la escritura es la vía rápida a que la venta se caiga en el despacho del notario, o a que el comprador reclame después. Si el trastero es uso asignado por la comunidad, escríbelo así en el anuncio y enseña el acta. Se vende igual, y se vende sin sustos.

Y si eres tú quien compra: no pagues por el trastero como si fuera propiedad hasta que lo veas descrito en la nota simple. El candado no acredita nada.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.