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Impuestos de comprar un garaje
Un garaje se compra con un impuesto o con otro según quién lo venda, y el que sale más caro es casi siempre el de comprarlo suelto. La pregunta que hay que hacerse antes de firmar es sencilla: ¿va con una vivienda o va solo?
ITP o IVA: no eliges tú
- Se lo compras a un particular, o a una empresa pero es segunda transmisión: pagas Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, con el tipo general de tu comunidad autónoma. En Castilla-La Mancha lo tienes en la guía del ITP.
- Se lo compras al promotor y es primera entrega: pagas IVA más Actos Jurídicos Documentados.
El truco del 10 %
La Ley del IVA aplica el tipo reducido del 10 % a la entrega de viviendas, y con ellas a las plazas de garaje —con un máximo de dos— y a los anexos que se transmitan conjuntamente. Es el artículo 91.Uno.1.7º. La palabra que manda es «conjuntamente»: las plazas tienen que ir en la misma operación que la vivienda.
Fuera de ahí, el tipo es el general del 21 %. Si compras la tercera plaza, si compras el garaje suelto sin vivienda, o si lo compras un año después al mismo promotor, es 21 %. La diferencia entre 10 y 21 sobre quince mil euros no es una tontería, así que si la compra va a ser conjunta, que se firme conjunta.
Lee también: Cuánto cuesta comprar una casa aparte del precio Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación: lo que hay que sumar al precio del anuncio, con números de Castilla-La Mancha.El valor de referencia, que es lo que pilla a la gente
En el ITP no se tributa siempre por el precio pagado. Si el valor de referencia de Catastro para esa plaza es mayor que lo que has pagado, la base es el valor de referencia. Ocurre bastante en garajes viejos vendidos baratos entre particulares: pagas ocho mil, y Hacienda calcula sobre once mil. Compruébalo antes de firmar, no cuando llegue la carta. Tienes el detalle en el valor de referencia.
Lo demás que se paga al comprar
- Notaría y registro. Proporcionalmente pesan más en un garaje que en un piso, porque hay un mínimo que no baja aunque el precio sea pequeño.
- La gestoría, si hay hipoteca o si no quieres presentar tú el impuesto.
- El IBI del año, que se reparte con el vendedor según lo que acordéis.
- La derrama pendiente de la comunidad de garaje. Pide el certificado de estar al corriente y pregunta por lo que está aprobado y aún no girado.
Y después, todos los años
Un garaje paga IBI propio si tiene referencia catastral separada. Si lo alquilas, lo que cobras es rendimiento de capital inmobiliario en el IRPF, y además el alquiler de una plaza suelta está sujeto a IVA al tipo general: hay que hacer factura y declararlo. Si lo alquilas junto con una vivienda a tu inquilino, va con ella y no.
Y cuando lo vendas, plusvalía municipal y ganancia patrimonial, igual que con una casa.
Garajes publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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