El mercado, con datos
Invertir en trasteros: dónde sí y dónde no
Un trastero cuesta lo que un coche de segunda mano y se alquila por lo que cuesta una cena. No se estropea, no tiene inquilino que se quede a vivir dentro y se enseña en diez minutos. El problema es que sólo se alquila donde la gente no tiene sitio en casa.
Dónde se alquila y dónde no
- Bloques de los sesenta y setenta sin trastero de origen. Ahí hay demanda de verdad.
- Pisos pequeños del centro, sin altillo y sin terraza cerrada.
- Gente en mudanza, separación o herencia, que necesita seis meses de sitio. Es el alquiler más corto y el que más rota.
- Pequeño comercio y feriantes, que guardan género.
Donde las casas tienen cámara, corral o cochera, un trastero no se alquila. En muchos municipios de la comarca es exactamente ese caso. Antes de comprar, mira cuántos trasteros llevan publicados un año en la misma calle.
La cuenta, con los gastos dentro
La rentabilidad bruta sale de dividir lo que cobras al año entre lo que te ha costado, gastos de compra incluidos. Lo que la rebaja es siempre lo mismo:
- La comunidad, que en un edificio con ascensor y portal no es cero aunque tú sólo tengas un cuarto.
- El IBI, que se paga aunque el trastero esté vacío.
- Los meses vacíos. Un trastero rota más que un piso: cuenta con alguno al año.
- El IVA. Alquilar un trastero suelto, sin la vivienda, está sujeto y no exento: se repercute el tipo general del 21 %, se hace factura y se declara. La exención del alquiler de vivienda sólo alcanza al trastero cuando va con ella.
- El IRPF. Es rendimiento de capital inmobiliario, y no tiene la reducción que sí tiene el alquiler de vivienda.
Con tus números, en la calculadora del alquiler.
Lee también: Comprar un garaje o un trastero La inversión pequeña que sí tiene sentido en algunos municipios, con sus impuestos y sus trampas.Lo que hay que comprobar antes de firmar
- Si es finca registral propia o una cuota indivisa de un local. Cambia lo que puedes hacer con él y a quién tienes que avisar para venderlo.
- Humedad y ventilación. Un trastero que cala se alquila una vez y no se vuelve a alquilar. Mira las esquinas bajas y huele.
- El acceso. Sin ascensor y con cuatro tramos de escalera, la mitad de los interesados se caen en la visita.
- La altura libre, que en trasteros bajo rampa puede ser ridícula.
- Las derramas previstas del edificio.
Lo que no se puede guardar dentro
Un trastero es para guardar enseres. No es vivienda ni taller, y no admite combustibles, bombonas ni productos inflamables: eso lo prohíben tanto los estatutos de casi cualquier comunidad como la normativa de incendios del edificio. Si el inquilino lo usa para eso, la comunidad puede ir contra el uso, y quien responde delante de ella eres tú, que eres el propietario. Ponlo por escrito en el contrato.
Trasteros publicados ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
Lo que está por debajo de lo que se pide en su zona
Comparamos cada anuncio con la mediana de su mismo tipo en su mismo municipio. Lo que sale por debajo, lo enseñamos aquí.
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