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La plaza de garaje de una promotora en concurso

La promotora a la que le compraste la plaza entra en concurso. La primera reacción es querer romper el contrato y recuperar el dinero, y resulta que la ley concursal dice justo lo contrario. Esto es lo que sí puedes hacer.

El concurso no rompe el contrato

La ley concursal parte de un principio general de vigencia: la declaración de concurso no es causa de resolución anticipada del contrato. Es más, se tienen por no puestas las cláusulas que den a la otra parte la facultad de suspender, modificar o resolver el contrato por la declaración de concurso o por la apertura de la liquidación.

Si quedan obligaciones pendientes por ambos lados —tú debes el resto del precio y la promotora debe la plaza—, el contrato sigue vivo y ambas partes tienen que cumplir. Lo que deba el concursado se paga con cargo a la masa, que es la posición buena.

Lo que no puedes hacer

Resolver por un incumplimiento anterior a la declaración de concurso sólo cabe si el contrato es de tracto sucesivo. Una compraventa no lo es. Dicho de otra manera: si la promotora se retrasó antes del concurso y tú no resolviste a tiempo, después de la declaración esa puerta se cierra.

En qué lugar de la cola te deja

La lista de créditos con privilegio general es cerrada: salarios, retenciones, créditos públicos, responsabilidad civil, financiación de un plan de reestructuración y poco más. El comprador de una plaza no está ahí. Si no tienes garantía, tu derecho a que te devuelvan lo entregado es un crédito ordinario, y cobra después de los privilegiados. Por eso el aval o el seguro de caución valen mucho más que cualquier estrategia dentro del concurso: se reclaman a la aseguradora, no a la masa.

Comunicar el crédito, y a tiempo

Los acreedores anteriores a la declaración comunican sus créditos a la administración concursal dentro del plazo señalado en el auto de declaración de concurso. No es un plazo fijo que puedas dar por sabido: se lee en el auto. Comunicar tarde no siempre deja fuera, pero degrada la posición, así que se hace en cuanto se conoce.

Si la plaza ya está escriturada a tu nombre

Entonces la conversación es otra: ya no eres acreedor, eres dueño, y la plaza no forma parte de la masa. La ley hipotecaria presume que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular. Con contrato privado y sin escritura, no. Ahí lo que tienes es un papel y una cola.

• Reúne todo: contrato, justificantes de cada pago, aval, requerimientos enviados.
• Mira el aval antes que el concurso: si existe, se reclama por su cuenta.
• Comprueba la finca en el Registro antes de dar nada por perdido.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.