Vender y alquilar
Vender una plaza de garaje
Vender una plaza es más rápido que vender un piso y más lento de lo que la gente espera. El comprador no busca una plaza: busca esa plaza, la que está a cien metros de su portal. Fuera de ese radio no hay mercado.
Poner el precio
El precio de una plaza no sale de los metros cuadrados. Sale de tres cosas: dónde está, cómo se entra y si es finca propia o una cuota indivisa. Mira qué se pide por plazas de la misma calle y de la de al lado, no las de todo el municipio. Y no compares con obra nueva, que se vende con la vivienda y arrastra su precio.
- Suma puntos: plaza ancha, sin pilar, en línea recta desde la rampa, cerca de la salida peatonal, con enchufe cerca.
- Resta puntos: maniobra en tres movimientos, columna en la esquina, último sótano, rampa larga y estrecha.
Los papeles que te van a pedir
- Nota simple actualizada, para que se vea si es finca independiente o participación indivisa de un local.
- Escritura de compra y el último recibo del IBI.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad, firmado por el secretario o el administrador.
- Referencia catastral y el valor de referencia, que es lo que va a mirar Hacienda para el impuesto del comprador.
- Certificado energético: para una plaza de garaje sin uso habitable no suele exigirse, pero pregúntalo antes de firmar, que la exigencia depende del caso.
Lo que pagas tú
- La plusvalía municipal, que es un impuesto sobre el suelo urbano y se paga también por un garaje. La calcula tu ayuntamiento y hay dos formas de hacerla: mira cuál te sale mejor y comprueba si hubo pérdida.
- La ganancia patrimonial en el IRPF, por la diferencia entre lo que te costó y lo que sacas, con los gastos e impuestos de cada operación dentro.
- La notaría, en la parte que te toque según lo pactado, y el certificado de la comunidad.
- La cancelación registral de la hipoteca, si la plaza tenía una y sigue anotada aunque esté pagada.
El detalle de cada uno, en la plusvalía municipal y en la ganancia en el IRPF.
Dos cosas que retrasan la firma
Si la plaza es una cuota indivisa, los demás comuneros pueden tener derecho a quedársela pagando lo mismo que el comprador. No impide vender, pero hay que saberlo y avisar bien para que nadie reclame después.
Si está alquilada, di desde el principio en qué situación está el contrato y cuándo termina. Un comprador que quiere aparcar mañana no espera seis meses, y uno que compra para alquilar querrá leer el contrato entero.
Dónde se vende
Antes que en ningún portal, en el propio edificio y en los dos de al lado. Un papel en el tablón del portal vende más plazas que un anuncio. Después, el anuncio: con foto de la plaza vacía, con las medidas escritas y con el número de sótano.
Con qué compites ahora mismo
Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.
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