Vender y alquilar

Vender una plaza de garaje y comprar otra

Vendes la plaza, sacas más de lo que te costó y con ese dinero compras otra mejor situada. Mucha gente da por hecho que, al reinvertir, Hacienda no toca nada. Con una plaza suelta eso no funciona.

La exención por reinversión es de la vivienda

La ley del IRPF deja fuera de gravamen la ganancia obtenida «por la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente» cuando el importe total se reinvierte en otra vivienda habitual. Ahí acaba la lista. El reglamento define vivienda habitual como la edificación que constituye la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años. Un garaje no es una edificación en la que se resida. Comprar otra plaza con el dinero de la primera no borra la ganancia.

Cuando la plaza viaja pegada a la casa

Hay un matiz. El propio reglamento, al definir qué cuenta como adquisición de vivienda, asimila a la vivienda las plazas de garaje adquiridas con ella con el máximo de dos, y deja fuera las que se adquieren de forma independiente. Esa regla es la del régimen de la deducción por vivienda habitual, no la de la reinversión, pero marca la idea: la plaza que se compró con la casa se trata como casa; la que compraste por tu cuenta, no. Si vendes tu vivienda habitual y la plaza en la misma escritura, consúltalo con tu gestor antes de declarar.

La única reinversión que sirve para una plaza suelta

La misma ley tiene otro supuesto que no habla de viviendas, sino de elementos patrimoniales en general: quien tiene más de 65 años puede dejar exenta la ganancia si destina el importe obtenido, en el plazo de seis meses, a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, con un máximo de 240.000 euros. Si luego se anticipan los derechos económicos de esa renta, la ganancia vuelve a tributar.

Qué se resta antes de contar la ganancia

• Valor de adquisición: lo que pagaste, más las mejoras y más los gastos y tributos inherentes a aquella compra que pagaste tú, sin contar los intereses.
• Valor de transmisión: lo que te dan ahora, menos los gastos y tributos de esta venta que pagas tú. Si el precio es inferior al normal de mercado, manda el de mercado.
• Si la plaza estuvo alquilada, el valor de adquisición se minora en las amortizaciones, y eso engorda la ganancia.

Y la plusvalía municipal, por separado

En una venta el sujeto pasivo del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos es el que transmite. Si no hay incremento entre lo que valía el suelo cuando la compraste y lo que vale al venderla, la ley dice que no hay sujeción, pero eso se acredita con las dos escrituras y se pide en tu ayuntamiento. Ninguna reinversión te libra de ese trámite.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.