El mercado, con datos

Alquilar el garaje a alguien de fuera del edificio

«Aquí no se alquila a gente de fuera.» Se oye en muchas juntas y casi nunca está escrito en ningún sitio. Quién puede decidir eso, y con qué mayoría, tiene respuesta en la ley.

El punto de partida es tuyo

La Ley de Propiedad Horizontal lo dice sin rodeos: cada propietario puede disponer libremente de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas del régimen. Alquilar la plaza es transmitir el disfrute. Puedes hacerlo, y sigues respondiendo tú ante la comunidad de lo que pase.

Lo que sí puede la comunidad

• Normas de régimen interior. Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, el conjunto de propietarios puede fijar normas que obligan a todo titular. Horarios de la puerta, velocidad, prohibición de lavar coches, control de mandos: eso sí.
• Exigir el registro del arrendatario. Pedirte por escrito quién usa la plaza, con qué vehículo y qué mando tiene es razonable y ayuda cuando desaparece una rueda.
• Aplicar los estatutos, si los hay. El título puede contener disposiciones sobre el uso o el destino de los locales. Una limitación de este tipo es posible ahí, no en un acuerdo de una tarde.

Lo que no puede

Prohibirte alquilar por mayoría simple, en una junta cualquiera, no. Si lo que se pretende es meter esa prohibición en los estatutos, se está modificando el título constitutivo, y esos acuerdos requieren unanimidad del total de propietarios que representen el total de las cuotas. Además, el estatuto privativo no perjudica a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad: si compraste con la nota simple limpia, una regla no inscrita difícilmente te alcanza.

El contrato y la factura

1. Qué contrato es. Una plaza alquilada sola es arrendamiento para uso distinto del de vivienda: manda lo que pactéis. Si la alquilas junto con tu piso y al mismo inquilino, sigue las normas del arrendamiento de vivienda, porque la ley las extiende a los trasteros, las plazas de garaje y demás dependencias cedidas como accesorias por el mismo arrendador.
2. El IVA. La exención de la ley alcanza a los garajes y anexos arrendados conjuntamente con la vivienda. Suelta, la plaza no está exenta y hay que repercutirlo.
3. Fianza y duración. Ponlas por escrito, junto con quién paga si se rompe el mando y qué pasa si el inquilino deja un coche sin matrícula dentro.

Tres cláusulas que evitan el problema real

El conflicto de verdad no es quién aparca: es el mando que circula y el coche abandonado. Escribe en el contrato que el mando es nominativo y no se cede a nadie, que el vehículo autorizado es uno y se identifica por matrícula, y que a la salida se devuelve el mando o se descuenta su coste de la fianza.

Con eso, y con avisar al administrador de quién entra, casi ninguna junta vuelve a sacar el tema.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.