El mercado, con datos

Alquilar tu plaza de garaje

Es el alquiler más sencillo que existe: no hay suministros, no hay reparaciones y el inquilino no vive dentro. Pero sigue siendo un contrato, y conviene que diga tres cosas.

Qué contrato es

Un garaje se alquila como uso distinto de vivienda: no hay prórroga obligatoria de cinco años, la duración es la que pactéis y la fianza legal son dos mensualidades. Si el garaje va unido a un piso alquilado, entonces sigue la suerte del piso.

Las tres cosas que debe decir

1. Quién paga la comunidad del garaje y las derramas. Por defecto, el propietario; se puede pactar otra cosa, pero por escrito.
2. Para qué se puede usar: aparcar. Guardar muebles, montar un taller o dejar bombonas no es lo mismo, y algunas comunidades lo prohíben expresamente.
3. Qué pasa si deja el coche y desaparece. Es el problema clásico: un vehículo abandonado en tu plaza no se puede retirar sin más. Pacta que la retirada corre por su cuenta y quédate con la fianza para eso.

El precio

Se paga por la plaza, no por los metros: en el centro de una ciudad con calles estrechas, entre 40 y 70 € al mes; en un pueblo donde se aparca en la puerta, no se alquila a ningún precio. La cuenta completa de si compensa comprarla está en comprar un garaje o un trastero.

Y Hacienda

El alquiler de un garaje suelto tributa como rendimiento del capital inmobiliario sin la reducción de la vivienda habitual, y va con IVA si lo alquilas a una empresa. Si va unido al alquiler de una vivienda, sigue el régimen de ésta.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.