El mercado, con datos

Donar una plaza de garaje a un hijo

Tienes una plaza parada y un hijo que la necesita. Dársela parece lo natural y lo barato. Antes de ir al notario conviene saber que en una donación pagan los dos: el que recibe y, a veces, también el que da.

Sin escritura no hay donación

El Código Civil es tajante: para que la donación de un inmueble sea válida ha de hacerse en escritura pública, con los bienes donados expresados uno a uno. La aceptación puede ir en la misma escritura o en otra, pero no surte efecto si no se hace en vida del donante. Un papel firmado en casa, o las llaves entregadas de palabra, no transmiten la plaza.

Quién paga qué

• Impuesto de sucesiones y donaciones: lo paga el donatario, es decir, tu hijo. Se devenga el día en que se celebra el acto. Los tipos y las reducciones por parentesco los fija cada comunidad autónoma; en Castilla-La Mancha se consultan en la Junta antes de firmar, porque cambian.
• Plusvalía municipal: en las transmisiones a título lucrativo el sujeto pasivo es quien adquiere. Otra vez tu hijo.
• IRPF del donante: aquí está la sorpresa. Regalar no te exime.

La ganancia que no te has llevado

En una transmisión lucrativa, la ley del IRPF manda tomar como valor el que resulte de las normas del impuesto de sucesiones y donaciones, sin que pueda exceder del valor de mercado. Si ese valor es superior al que tenía la plaza cuando la compraste, hay ganancia patrimonial y la declaras tú, aunque no hayas cobrado un euro. Y al revés no funciona: la ley excluye expresamente del cómputo las pérdidas debidas a transmisiones lucrativas por actos entre vivos. Si la plaza vale menos que entonces, esa pérdida no la puedes usar.

Donar la plaza o venderla barata

Mucha gente pregunta si no sale mejor venderla al hijo por poco dinero. Suele salir peor. En una compraventa de inmuebles la base del impuesto de transmisiones es el valor de referencia del Catastro cuando existe, no lo que ponga la escritura, así que el precio simbólico no ahorra nada y sí levanta la ceja de la administración. Con la donación, al menos, cada impuesto está en su sitio.

Antes de ir al notario

Lleva la nota simple de la plaza, la referencia catastral y el certificado de deudas de la comunidad, porque la plaza va con su cuota de gastos incluida. Y comprueba si está vinculada a una vivienda como anejo: si lo está, no se dona sola. Si hay hipoteca sobre ella, tampoco es una donación limpia, porque el que recibe asume una carga y eso tiene su propio tratamiento.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.