Vender y alquilar

El trastero cuando vendes el piso

El trastero aparece en el anuncio en letra pequeña y en la escritura, a veces, en ninguna. En una venta importa saber dos cosas: qué es exactamente ese trastero en los papeles y cuánto suma al precio. No siempre coinciden con lo que crees.

Finca independiente o anejo

Hay dos formas de que un trastero sea tuyo. Como finca registral independiente, con su número de orden y su cuota de participación, que se puede vender y comprar por separado. O como anejo de la vivienda, descrito dentro de ella. La ley de propiedad horizontal manda que la descripción de cada piso o local exprese su extensión, linderos, planta y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano. Si el trastero es anejo, viaja con el piso y no se separa sin más.

Cómo comprobarlo en diez minutos

1. La nota simple. Si el trastero es finca aparte, tiene su propia nota. Si es anejo, aparece en la descripción de la vivienda.
2. La certificación catastral. El Catastro considera bienes inmuebles los elementos privativos susceptibles de aprovechamiento independiente y, en las condiciones que se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en proindiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular. Es decir, puede tener referencia catastral propia.
3. El recibo del IBI. Si te llegan dos recibos, hay dos inmuebles.

Si el Catastro dice una cosa y el Registro otra, mandan los pronunciamientos jurídicos del Registro: la propia ley del Catastro presume ciertos sus datos, pero «sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán».

Qué añade al precio

Menos de lo que sugieren sus metros. Un trastero no se valora al mismo precio por metro que la vivienda: es superficie sin ventanas, sin calefacción y sin uso residencial posible. Lo que sí hace es desempatar. Entre dos pisos parecidos en el mismo portal, el que tiene trastero se vende antes, y esa velocidad vale dinero aunque no suba la cifra del cartel.

Si es finca independiente, tienes una decisión: venderlo con el piso o venderlo aparte. Aparte cobra sentido cuando el comprador del piso no lo quiere y hay vecinos que sí. Ojo con los papeles, porque son dos transmisiones, dos bases imponibles y dos veces el juego del valor de referencia de Catastro en el impuesto del comprador.

Y en el anuncio

Di los metros reales y di si es anejo o finca aparte. Un comprador que descubre en la notaría que el trastero no estaba incluido no firma, y con razón.

Y guarda la referencia catastral del trastero a mano, la suya, no la del piso. La vas a necesitar para el certificado energético, para la escritura y para que el comprador compruebe por su cuenta el valor de referencia antes de calcular su impuesto. Es un minuto de trabajo que evita una discusión en la mesa del notario.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.