El mercado, con datos

El trastero que no está en el Catastro

El trastero existe, tiene puerta, tiene llave y lleva veinte años lleno de cajas. Pero escribes su referencia catastral y no hay nada, o aparece con otra superficie. Eso se arregla, y conviene arreglarlo antes de vender.

Estar en el Catastro no es opcional

La ley del Catastro dice que la incorporación de los inmuebles y de las alteraciones de sus características es obligatoria, y que puede extenderse a modificar cuantos datos hagan falta para que la descripción catastral concuerde con la realidad. Los titulares están sujetos a la obligación de declarar las alteraciones, salvo en los casos en que la información llega por comunicación. Cuando varios están obligados por el mismo hecho, con que lo declare uno basta.

De dónde salen estos huecos

• Trasteros hechos después del edificio, cerrando un hueco de la planta baja o del sótano, sin pasar por ningún papel.
• Trasteros que sí están, pero como anejo del piso y sin ficha propia, así que no aparecen al buscarlos sueltos.
• Divisiones internas: uno grande partido en dos, con dos puertas y una sola referencia.
• Errores de superficie arrastrados desde la construcción.

Las dos vías para arreglarlo

La primera es la declaración: se presenta el modelo que corresponda en la sede del Catastro, con la documentación que acredite el hecho. El modelo, la forma y el plazo los fija el Ministerio, así que mira el vigente antes de rellenar nada. La segunda es el procedimiento de subsanación de discrepancias, que arranca de oficio cuando la administración conoce por cualquier medio la falta de concordancia entre la descripción catastral y la realidad, siempre que el origen no sea que alguien incumplió su deber de declarar. En él se conceden quince días para alegar y hay seis meses para notificar la resolución, pasados los cuales el expediente caduca.

También se puede aprovechar la escritura: la certificación catastral descriptiva y gráfica se incorpora a los documentos públicos, y el notario pregunta a los otorgantes si esa descripción se corresponde con la realidad física del inmueble. Ahí es donde muchas discrepancias se cierran sin abrir nada aparte.

Qué pasa si lo dejas como está

Los datos del Catastro se presumen ciertos salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecen. Traducido: el Catastro describe, el Registro atribuye. Un trastero que no consta en Catastro puede seguir siendo tuyo si está en el Registro, pero venderlo se complica, porque falta la referencia catastral que se incorpora a la escritura y falta el valor de referencia con el que se calcula la base del impuesto de transmisiones. Sin ese valor, la base pasa a ser la mayor entre lo declarado, el precio pactado y el valor de mercado, con la comprobación administrativa detrás.

Y hay un efecto tonto pero real: lo que no está en Catastro no paga IBI, y un comprador listo verá enseguida que ese metro cuadrado no existe para nadie.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.