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La plaza de garaje de una VPO

Una plaza que pertenece a una promoción protegida no se compra ni se vende como cualquier otra. Puede arrastrar precio máximo, visado del contrato y derechos de la Administración. Y lo primero que hay que averiguar es si la plaza está protegida o no lo está.

La pregunta previa: ¿está calificada?

Que el garaje esté debajo de un edificio de VPO no significa que las plazas lo sean. Lo que manda es la cédula de calificación definitiva: ahí se dice qué elementos quedan protegidos y cuáles se vendieron en régimen libre. Es habitual que la vivienda esté protegida y los trasteros y algunas plazas no, o al revés.

Pide la cédula, o pide a la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma que te diga en qué régimen está esa finca concreta. La nota simple a veces lo recoge como nota marginal, pero no siempre.

Lo que cambia si está protegida

• Precio máximo de venta y de alquiler. No lo fija el mercado, lo fija la normativa de tu comunidad autónoma aplicable a esa calificación.
• Visado del contrato. En muchos regímenes la compraventa o el alquiler tiene que pasar por la Administración antes de firmarse.
• Tanteo y retracto. La Administración puede reservarse el derecho de adquirir preferentemente durante el plazo de protección.
• Plazo de protección y descalificación. Hay un número de años durante los cuales el régimen sigue vivo, y un procedimiento para salir de él antes de tiempo.

Ninguna de esas cuatro cosas tiene una cifra estatal. Los plazos, los módulos y el procedimiento son autonómicos, y cambian entre comunidades y entre promociones. Cualquiera que te dé un número redondo sin mirar la cédula se lo está inventando.

El IVA, que aquí sí es estatal

La Ley del IVA aplica el tipo superreducido del 4 % a las viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, cuando las entregas las hacen sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. El número de plazas no puede exceder de dos unidades.

Tres condiciones que se caen con facilidad: que el régimen sea especial o de promoción pública, que venda el promotor, y que la plaza esté en el mismo edificio y se transmita conjuntamente. Fuera de ahí se aplica la regla general de vivienda con hasta dos plazas al 10 %, y la plaza suelta va al 21 %.

Comprar la plaza suelta a un vecino

Es donde aparecen los problemas. Si la plaza sigue protegida, hay precio máximo y puede haber visado, aunque el vendedor te diga que eso ya caducó. Y si estaba vinculada a la vivienda protegida, separarla puede no ser posible mientras dure el régimen. Antes de entregar señal, la cédula.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.