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La plaza de garaje que se anuncia como grande

«Plaza grande, entra un todocamino.» Es la frase más repetida de los anuncios de garaje y no significa nada medible. Lo que hay que hacer es comprobarlo antes de firmar, porque después el Código Civil ayuda menos de lo que parece.

«Grande» no es una medida

No existe una medida mínima estatal para una plaza de garaje corriente. Las dimensiones las fija la ordenanza municipal o el planeamiento, y cambian de un pueblo a otro y de una época a otra: una plaza de un edificio de los setenta se dibujó con los coches de los setenta.

Lo único que sí tiene medida en una norma estatal es la plaza accesible. El Código Técnico define que dispondrá de un espacio anejo de aproximación y transferencia lateral de 1,20 metros de anchura si la plaza está en batería, o trasero de 3,00 metros si está en línea. Y todo edificio de uso residencial vivienda con aparcamiento propio contará con una plaza accesible por cada vivienda accesible para usuarios de silla de ruedas. Eso no es la plaza normal, pero da una referencia de lo que ocupa un coche con holgura.

Cómo se comprueba en media hora

• Nota simple: la superficie que consta inscrita, y si es finca propia o cuota indivisa con uso asignado.
• Plano de la división horizontal: el que fija el trazado real de la plaza, no el croquis del anuncio.
• Cinta métrica: ancho y largo entre líneas pintadas, y otra vez entre obstáculos reales.
• Los pilares: si están dentro de la línea, la plaza mide lo que dice y aparca lo que no dice.
• La maniobra: el pasillo delante. Una plaza ancha con dos metros de pasillo es una plaza estrecha.
• La altura libre y el gálibo de la rampa y de la puerta.

Si al final mide menos de lo pactado

Si la venta se hizo expresando la cabida y a razón de un precio por unidad de medida, el comprador puede exigir que le entreguen todo lo expresado y, si no es posible, optar entre una rebaja proporcional del precio o la rescisión, esta última sólo si falta más de la décima parte.

El problema es que casi ninguna plaza se vende así. Se vende a precio alzado, y entonces la ley dice que no hay aumento ni disminución del precio aunque resulte mayor o menor cabida que la expresada en el contrato. Además, estas acciones prescriben a los seis meses desde la entrega.

Lo que se retiene

• Mide antes: después el precio alzado te deja sin ajuste.
• Pide el plano, no la foto.
• Aparca el coche que tienes en la visita, si te dejan. Es la prueba definitiva y no cuesta nada.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.