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La superficie real de un trastero de obra nueva

En el folleto pone ocho metros y al entrar con la cinta salen seis y medio. Casi nunca hay engaño: hay tres formas de medir lo mismo. El problema llega después, cuando quieres corregir el número de la escritura.

Tres metros distintos para el mismo trastero

• Superficie útil: lo que pisas por dentro. Es la que importa para meter cajas.
• Superficie construida: la útil más los cerramientos y la parte proporcional de los tabiques.
• Construida con elementos comunes: la anterior más el reparto del pasillo, la escalera y el resto del edificio. Es la más grande y la que suele lucir en los anuncios.

En un piso de noventa metros la diferencia se diluye. En un trastero de ocho, es un tercio del volumen. Pregunta siempre cuál de las tres te están dando.

Qué está obligado a enseñarte el promotor

El real decreto de información en la venta de viviendas obliga a tener a disposición del comprador el plano de la vivienda y una descripción con expresión de su superficie útil, entre otras cosas. Ojo al ámbito: la norma se aplica a la venta de viviendas a consumidores. Si el trastero va con el piso, como anejo, entra. Si compras un trastero suelto, esa obligación concreta no te ampara, y toca pedirlo por contrato.

De dónde sale el número de la escritura

Del título constitutivo de la propiedad horizontal. La ley dice que la descripción de cada piso o local expresará su extensión, sus linderos, la planta y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano. Ese es el metraje que se inscribe y el que aparecerá en tu nota simple durante los próximos treinta años.

Si al medir no cuadra

Aquí está la trampa. El expediente notarial para rectificar la superficie de una finca no se puede tramitar para elementos integrantes de un edificio en régimen de división horizontal. Un trastero lo es. Para corregirlo hay que rectificar el título original, y eso pasa por la junta de propietarios, no por una visita al notario.

Traducido: medir después de firmar es un problema caro. Medir antes es media hora con una cinta métrica.

Lo que se comprueba antes de la firma

• El plano acotado del trastero, no el de la planta entera.
• La altura libre, sobre todo si está bajo una rampa o bajo cubierta: los metros cuadrados engañan cuando no hay metros cúbicos.
• Si es finca registral propia o anejo inseparable del piso.
• Que la descripción del contrato coincida con la que irá al título constitutivo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.